כשחושבים על שוק נדל"ן יוקרתי, רובנו מעלים בראש מיד שמות כמו ניו יורק, לונדון או פריז. אלא שבשנים האחרונות, תל אביב וירושלים הפכו לשחקניות לגיטימיות בזירה הזו, עם מחירים שמתקרבים לסטנדרט העולמי אך עדיין משאירים מרווח נאה לרוכשים מבחינת יחס עלות – תועלת.
יותר ויותר רוכשים עולמיים, ובפרט יהודים מהתפוצות, מתעניינים בשוק נכסי היוקרה הישראלי. המחיר למ"ר הוא רק חלק מהסיפור. יש כאן שילוב של חיבור לארץ, אופי שונה, ותשואה שיכולה להיות מבוססת לצד יציבות ערכית. האם זה מספיק כדי להשוות לניו יורק, פריז או טורונטו? בואו נצלול לעומק.
תל אביב מול העולם: לא תמיד הכי הקרוב, אבל משתלם יותר
על פי דו"ח Deutsche Bank לשנת 2025, תל אביב מדורגת במקום השמיני בין הערים היקרות בעולם לרכישת בית, עם מחיר ממוצע של כ־18,469 $ למ"ר. זהו נתון מרשים שמציב אותנו למחיר דומה לזה של ניו יורק – 18,532 $ למ"ר.
עם זאת, כשמשווים לשכונות יוקרה בפאריז, שם המחיר נע סביב 14,286$ וברור שישראל מציעה יחס עלות-ערך טוב יותר, לצד שירותים ותשתיות ברמה גבוהה.
לרוכשים יהודים, זה לא רק עניין כלכלי: זה עלות מדויקת שמאפשרת לכפול את השתקעות, גם בפן הרוחני וגם בפן הפיננסי, ובמחיר שלא מוריד את סטטוס החיים.
שערי מטבע ותשואה: הן לא פחות משמעותיים מהמחיר הגולמי
מחקרים עדכניים מראים כי בתקופות של ירידת השקל מול הדולר או האירו, נפתח חלון הזדמנות משמעותי לרוכשים זרים. כך, מטבע חזק מעניק לרוכשים אפשרות לרכוש נכסים בפריים ישראלי במחיר מומר נמוך יותר.
מצד שני, עליית מחירי הנדל"ן בישראל בשנת 2024 הייתה עקבית עם עלייה של למעלה מ-7.8% בין אפריל 2024 לאפריל 2025, בכמה אזורים. בתל אביב אחוז העלייה היה גבוה אף יותר: 10.6% בשנה וחצי.
המשמעות היא: קנייה עכשיו לא רק חוסכת בגלל שער המטבע, אלא גם מאפשרת לרכוש נכס לפני עוד עלייה, במיוחד למשקיעים המחונכים לרכישה לטווח הארוך ולא להשבחה מהירה.
ירושלים או תל אביב?
ירושלים מפגינה קצב עליית מחירים בשוק היוקרה מהיר יותר מזה של תל אביב. כך למשל, נרשמה עלייה של כ-11.9% לדירות של 4 חדרים, לעומת עלייה מינימלית, 0.2%, בתל אביב.
המחיר למ"ר בירושלים עומד על כ־11,100 $ עדיין נמוך משמעותית מ-18,469 $ בתל אביב. מה שמשנה כאן הוא לא רק המחיר, אלא הפוטנציאל. עם תשתיות מתחדשות, מרכזיות תרבותית והשקעות עירוניות, ירושלים מציעה שילוב נדיר של משמעות וכוח עליית ערך.
מבט לעתיד: שוק יציב, מקורות יציבה ושורשי זהות
דו"ח Semerenko מצביע על שוק ישראלי אדיש לעיתים למצבי אי ודאות גלובלית עם עלייה כללית של כ-7.5% בדצמבר 2024 עד ינואר 2025.
במקביל, תל אביב שומרת על מיקום גבוה יחסית ביציבות שוקי נדל"ן בין ערים מובילות וזאת נובעת בין היתר מהביקוש הייחודי: העדפה לטווח הארוך, נטייה לשלב זהות עם השקעה, והבנה שישראל מהווה בית לעתיד.
לסיכום
נדל"ן יוקרה בישראל מציע יותר ממ"ר במחיר וכן גם מציע חיבור בין שורשיות לרכוש פיננסי. למחיר שנמוך ברובו מערים כמו ניו יורק או פריז, הוא מוסיף ערך רגשי, חוסן כלכלי והבטחה לשימור ערך. תל אביב וירושלים מדגימות כי נדל"ן יוקרתי לא חייב להיות יקר, לפעמים הוא רק שונה, עמוק ורלוונטי מאי פעם.
