תל אביב, העיר שלא עוצרת לרגע, ממשיכה לבנות מגדלים ולחדש שכונות אך בליבה מסתתר סיפור אחר. לא סיפור של חדשנות, אלא של שימור. בין הרחובות הסואנים והבניינים המודרניים, שוכנים בניינים לשימור: פנינים ארכיטקטוניות שמספרות את סיפורה של תל אביב הקטנה, אלה שבזכותם העיר כונתה "העיר הלבנה" והוכרה כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו.
מהו בעצם "בניין לשימור"?
לא כל מבנה ישן נחשב לבניין לשימור. שימור הוא לא רק גיל, אלא איכות. כדי שמבנה יוגדר לשימור, עליו לעמוד בקריטריונים מחמירים: ייחוד אדריכלי, סגנון בנייה אופייני לתקופה (כגון הבאוהאוס, האקלקטי או הבינלאומי), והיסטוריה אורבנית או תרבותית. מדובר בנכסים שלא רק עמדו במבחן הזמן, אלא גם מספרים את סיפור ההתפתחות של תל אביב מיישוב קטן לעיר מודרנית תוססת.
העירייה, באמצעות מחלקת השימור, מגדירה מאות נכסים ככאלה שיש לשמרם חלקם תחת שימור מחמיר (בלי אפשרות לשינויים מהותיים), ואחרים תחת שימור מרוכך עם גמישות תכנונית.
איפה הם נמצאים, ולמה דווקא שם?
רוב המבנים לשימור מרוכזים בשכונות ההיסטוריות של תל אביב: לב העיר (הצפון הישן), רחוב רוטשילד, שדרות בן ציון, נחלת בנימין, נווה צדק, לבונטין, רחוב אלנבי, וגם בחלקים מסוימים של פלורנטין. השילוב בין מרכזיות, קרבה לים, תרבות עירונית וסביבה עירונית חיה – הופך את הבניינים הללו ליעד נדל"ני מבוקש מאוד.
הדיירים שבוחרים לגור בהם לא מחפשים את המגדל הגבוה או החניה התת קרקעית אלא את האופי. מדובר לרוב באנשים בעלי טעם אמנותי, זיקה להיסטוריה, אדריכלים, אספני נדל"ן, אנשי רוח ואפילו יזמים שמזהים את הפוטנציאל המיוחד של הבניינים הללו.
בין הדוגמאות ניתן לציין את מלון הבוטיק האקלקטי בלב תל אביב, ששומר על חזיתו הקלאסית ומציע חוויית אירוח שורשית, לצד טאון האוס מפואר בעיצוב יפואי אותנטי הממחיש כיצד שימור מדויק יכול להשתלב בהרמוניה עם עיצוב ששומר על קוים קלאסיים והסטורים אך בו בעת משדר פונקציונליות ויוקרה.
מה הערך למי שגר או משקיע בבניין לשימור?
החיים בבניין לשימור מציעים חוויה שאין לה תחליף. כל דירה היא יחידה מסוגה, שונה מהאחרת, עם קירות, חלונות ותקרות שמספרים סיפור אדריכלי והיסטורי. המגורים בבניינים אלו הפכו לסמל סטטוס: מדובר בנכסים נדירים, במיקומים מבוקשים במיוחד ובעלי ערך אסתטי שלא ניתן לשחזר.
מעבר לערך התרבותי והאישי, לבניינים לשימור יש גם ערך נדל"ני משמעותי. במציאות שבה הבנייה במרכז תל אביב מוגבלת, הנכסים הללו מציעים יציבות, פוטנציאל השבחה ותשואה לאורך זמן. רבים מהשוכרים והמשקיעים מזהים את הפוטנציאל הגלום באותנטיות ובייחוד שמאפיינים כל אחד מהמבנים הללו.
ולבסוף, אי אפשר להתעלם מהאווירה. מגורים בדירה עם תריסי עץ, מרפסות עגולות ורצפת טרצו יוצרים אורח חיים רגשי, איטי ונעים יותר – כזה שלא ניתן למצוא באף מגדל חדש או דירה "סטנדרטית".
בין השקעה לנכס אספנות – למי זה באמת מתאים?
מגורים בבניין לשימור אינם מתאימים לכל אחד הם מיועדים לאנשים שמחפשים יותר. לא רק ארבעה קירות, אלא נכס בעל זהות מובהקת, שפה עיצובית מובחנת ותחושת נדירות שמעטים זוכים לה.
מדובר לרוב באנשים שמבינים אסתטיקה, באספני נכסים המחפשים חתיכות נדל"ן שאין להן תחליף, ובמשקיעים גלובליים שמעדיפים דירה עם תקרה בגובה ארבעה מטרים, עיטורי טיח מקוריים, תריסי עץ משוחזרים ביד אומן על פני עוד דירה במגדל.
הבניינים לשימור בתל אביב שנמצאים ברחובות כמו שדרות רוטשילד, נחמני, מונטיפיורי או בלפור שייכים לקטגוריה שונה: אלו הם נכסים עטופי עבר וזוהר, ששוחזרו עד הפרט האחרון תוך שמירה על פרופורציות אדריכליות קלאסיות והוספת טכנולוגיות חדשניות, כמו מערכות בית חכם, חימום תת-רצפתי ומעליות זכוכית דיסקרטיות.
לסיכום הבחירה לגור או להשקיע בבניין לשימור בתל אביב היא שילוב של רגש, סטייל וחזון. זהו שוק ייחודי שממשיך להוות מוקד משיכה לאנשים שמחפשים ערך אחר לא רק למ"ר, אלא גם למשמעות. בשוק נדל"ן תזזיתי ותחרותי, הבניינים לשימור מעניקים עוגן בעבר, ובעתיד
