נדל"ן יוקרה בישראל אינו עוד שוק של קונים עשירים ומוכרים שאפתנים. הוא משקף תהליכים עמוקים שמתרחשים בזהות היהודית הגלובלית, בכלכלה המקומית והבינלאומית, וביחסי התפוצות עם מדינת ישראל. אם בעבר רכישת נכס בישראל הייתה בעיקרה אידאולוגית – הרי שכיום היא משלבת ערכים עם תכנון פיננסי חכם, חיפוש אחר איכות חיים וגם הכרה במעמד ובשייכות.
גל העלייה מצרפת והבחירה בנכסים יוקרתיים
על פי מחקר שפרסם המשרד לעלייה וקליטה, כ-30% מהעולים מצרפת בשנים 2015 – 2023 רכשו נכס בישראל בתוך שנה מהגעתם.
מתוך כלל הרוכשים, מעל מחצית בחרו באזורים מבוקשים כמו ירושלים, הרצליה פיתוח, נתניה וקו החוף של תל אביב.
הבחירה הזו אינה מקרית: עבור עולים רבים מצרפת, מדובר לא רק במעבר מדינה, אלא בהגדרה מחודשת של זהותם. הם מחפשים מקום מגורים שמשדר שייכות, ביטחון ויוקרה, אך גם תחושת שליחות. נכס יוקרתי בישראל עבורם אינו רק השקעה כלכלית, אלא גם השקעה בערכים, חיבור למדינה, למסורת, לעתיד היהודי של ילדיהם.
מגמות גלובליות שמשפיעות על השוק המקומי
לפי דו"ח Knight Frank לשנת 2024, שוק נדל"ן היוקרה העולמי חווה האטה כללית, בעיקר בערים כמו לונדון, ניו יורק, פריז וטורונטו, אך בישראל נרשמה יציבות ואף עלייה במחירים ובביקושים, בעיקר מצד משקיעים יהודים מחו"ל.
בזמן שהריבית עלתה בשווקים אחרים, והנכסים הפכו ליקרים יותר למימון, ישראל מציעה יציבות יחסית, ביקושים גבוהים, שער שקל-אירו או שקל-דולר נוח לרוכשים מחו"ל, וגם הבטחה ארוכת טווח להשבחה.
ההשוואה הזו הופכת את ישראל, ובמיוחד אזורי יוקרה כמו תל אביב, קיסריה וירושלים, לאלטרנטיבה רלוונטית מאוד עבור משקיעי יוקרה יהודים מרחבי העולם.
יוקרה כזירת שייכות, לא רק עושר
יהודים מצפון אמריקה, אנגליה וצרפת רוכשים כיום נכסים לא רק כדי להשקיע, אלא כדי לשמור על שורשיות או לפחות לאפשר לעצמם או לילדיהם עתיד בישראל.
נכס יוקרתי הופך לסוג של "עוגן" או לבית לחופשות, בסיס לעלייה בעתיד, או פשוט סמל לחיבור מתמיד למדינה.
מדובר בתופעה שמתרחבת: רכישת נכס לא רק כדי לגור, אלא כדי לייצר גשר תרבותי ומשפחתי, שיחזיק לאורך דורות.
השפעות ביטחוניות וכלכליות – האם זה מרתיע?
על אף המצב הביטחוני המתוח בתקופות מסוימות, שוק היוקרה בישראל הוכיח חסינות יחסית.
לפי נתוני הלמ"ס ברבעון השני של 2024, חלה ירידה קלה במספר העסקאות הכוללות, אך דווקא בתחום היוקרה מספר העסקאות נותר יציב, עם נטייה לעלייה במרכז הארץ ובירושלים.
המשמעות: הרוכשים אינם נרתעים מהתנודתיות המקומית אלא רואים בנדל"ן היוקרה בישראל השקעה ארוכת טווח, שלא נמדדת רק ברגע, אלא בתמונה הרחבה.
יותר מכך, פעמים רבות תקופות של טלטלה מחזקות את התחושה ש"הבית האמיתי נמצא בישראל", ומגבירות את המוטיבציה לרכוש כאן נכס.
לסיכום: הרבה מעבר לנדל"ן
רכישת נדל"ן יוקרה בישראל אינה רק עסקה כלכלית. מדובר בבחירה תרבותית, רגשית וציונית. עבור רבים מהעולים, המשקיעים ובני התפוצות – זהו צעד של חיבור, של יצירת גשר בין חיים בעולם למרכז הזהות היהודית. ישראל, עם כל מורכבותה, הפכה לבית של חלום והנכסים היוקרתיים הם הביטוי הפיזי והברור של אותו חלום.
