שוק נדל"ן היוקרה בישראל – עם הפנים קדימה

שוק נדל"ן היוקרה בישראל הוא שוק מעניין, הכולל מגוון רחב של נכסים ואזורי ביקוש. שוק זה, מציע נכסים בסטנדרטים בינלאומיים של יוקרה, הכוללים הקפדה יתרה על תכנון וחומרי גלם יקרים ואיכותיים, עיצוב מוקפד בהתאמה אישית, רמת גימור גבוהה ואבזור מתקדם, חללים פנימיים וחיצוניים גדולים במיוחד, ומותרות שונים – כגון: בריכה, חדר כושר, בית חכם, ריהוט מפואר, חימום תת רצפתי, ועוד.

עיקר הנכסים בשוק נדל"ן היוקרה בישראל נמצאים באזור מרכז הארץ, רובם בתל אביב – בה התבצעו 47% מעסקאות היוקרה בשנת 2022, והיתר בהרצליה, ירושלים, רמת השרון וערים נוספות. בעוד שבהרצליה עיקר הנכסים הם בתים פרטיים גדולים וצמודי קרקע, תל אביב וירושלים מתאפיינות בעיקר בדירות פנטהאוז יוקרתיות במיוחד, לצד בתים יוקרתיים המשלבים היסטוריה עתיקה עם חדשנות מודרנית – כמו בתי האבן הישנים באזור יפו העתיקה.

וילות, פנטהאוזים – ומה שביניהם

לפי הכלכלנית הראשית, נכסי היוקרה בישראל הוגדרו בשנת 2021 ככאלו שמחירם גבוה מ-10 מיליון שקלים. בשנת 2022 עודכנה הגדרה זו לנכסים שמחיריהם למעלה מ-11.5 מיליון שקלים, בהתאמה למדד מחירי הדירות של הלמ"ס. נכסים הנחשבים לנכסי 'מגה יוקרה' מוגדרים כנכסים שמחירם 100 מיליון שקלים ומעלה.

בשנים האחרונות, נרשמה עלייה בהיקף העסקאות בשוק נדל"ן היוקרה בישראל. חלק מהסיבות לעלייה זו הוא גידול בהיצע הדירות במגדלי יוקרה חדשים, וגידול בכוח הקנייה של עובדי ענף ההייטק. בשנת 2022 חלה ירידה מסוימת בכמות העסקאות בשוק היוקרה בתל אביב, לעומת גידול מתון שנרשם בשוק זה בהרצליה ובירושלים. אחד ההסברים האפשריים לכך הוא משקלם הגדול יותר של רוכשים תושבי חוץ בערים אלו, לעומת הרוכשים בתל אביב. הרצליה מובילה גם בגובה המחיר הממוצע לדירת יוקרה, שעמד על 26.1 מיליון ₪ בשנת 2022, לעומת 19.5 מיליון ₪ בתל אביב. זאת משום שנכסי היוקרה הנמכרים בהרצליה הם ברובם וילות צמודות קרקע, ואילו בתל אביב אלו בעיקר פנטהאוזים במגדלים.

היקף עסקאות המגה יוקרה, שגובהן מעל ל-100 מיליון ₪ לעסקה – רושם אף הוא הישגים מרשימים, עם שלוש עסקאות מובילות. בדרך כלל, מתבצעות בשוק זה רק 1-2 עסקאות בשנה. שתיים מהעסקאות שבוצעו ב-2022 הן של וילות יוקרתיות ברחוב גלי תכלת בהרצליה, והשלישית היא מכירה של הפנטהאוז במגדל שלום בתל אביב. קצת מתחתיהן, נמצאת העסקה הרביעית בשוויה, של מכירת פנטהאוז-טריפלקס בתל אביב. עסקה זו היא חלק מ-11 העסקאות הגדולות שבוצעו באותה שנה בישראל, במחירים שבין 44 מיליון ₪ ל-100 מיליון ₪.

סטנדרטים חדשניים של יוקרה

האירועים הגלובליים שקרו בעולם במהלך השנים האחרונות, וביניהם משבר הקורונה והמלחמה באוקראינה, משפיעים אמנם על רוכשי הנדל"ן בישראל – אך מחזקים באותה מידה את מוקד המשיכה של שוק זה, המהווה עבור יהודים רבים ברחבי העולם עוגן לכל צרה שלא תבוא. אלו, אוהבים במיוחד את ערי החוף הישראליות, שהינן משאב טבע שלא קיים במדינות רבות בחו"ל. כמו כן, ישראל מצטיינת בקרבה למקומות היסטוריים ולמסורת העם היהודי. כל אלו הופכים את שוק נדל"ן היוקרה הישראלי לרלוונטי מתמיד עבור תושבי חוץ, כפי שמעידים נתוני העסקאות בשנה החולפת.

התנהלות מול רוכשים פוטנציאליים המתגוררים בחו"ל, מחייבת הכרות מעמיקה עם התרבויות השונות, כמו גם עם השפה המקומית – המאפשרת לנהל קשרים אישיים ולזהות את הנכסים המתאימים להם ביותר בישראל, ואת ההזדמנויות לעריכת עסקה מוצלחת. בשנים הקרובות טמון פוטנציאל ענק לצמיחה וגדילה של שוק נדל"ן היוקרה בישראל, המציע מידי שנה נכסים מתקדמים בסטנדרטים חדשניים של יוקרה.