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Le marché de l’immobilier de luxe en Israël est un marché intéressant, comprenant une grande variété de biens et de pôles d’attraction. Il propose des biens répondant aux standards internationaux de l’immobilier de luxe :strict respect des plans et matières premières haut de gamme, design minutieux et personnalisé, finitions de qualité et équipements de pointe, surfaces intérieures et extérieures particulièrement spacieuses et installations de luxe diverses – piscine, salle de sport, domotique, mobilier haut de gamme, chauffage au sol, etc.
L’essentiel des biens du marché de l’immobilier de luxe en Israël se trouve dans le centre du pays, majoritairement à Tel Aviv – où ont eu lieu 47% des transactions haut de gamme pour l’année 2022, ainsi qu’à Herzliya, Jérusalem, Ramat Hasharon et dans d’autres agglomérations. Tandis que la plupart des biens disponibles à Herzliya sont des grandes maisons individuelles en rez-de-jardin, Tel Aviv et Jérusalem offrent principalement des « penthouses » haut de gamme ou des demeures luxueuses associant le charme de l’ancien au confort de la modernité – telles les vieilles bâtisses en pierre de l’ancienne Jaffa.
Villas, penthouses et autres
Les biens immobiliers de luxe en Israël ont été définis en 2021 par l’économiste en chef comme ceux dont le prix s’élève à plus de 10 millions de shekels. En 2022, cette définition a été mise à jour pour n’inclure que les biens d’une valeur supérieure à 11,5 millions de shekels, conformément à l’indice des prix de l’immobilier du Bureau central des statistiques. Les biens considérés comme « de très grand luxe » sont ceux dont le prix est supérieur ou égal à 100 millions de shekels.
Ces dernières années, le marché de l’immobilier de luxe en Israël a enregistré une augmentation du volume des transactions. Cette dernière s’explique en partie par l’augmentation simultanée de l’offre d’appartements dans les nouvelles tours de luxe et du pouvoir d’achat des salariés du secteur de la haute technologie. En 2022, une diminution sensible du volume des transactions a eu lieu sur le marché du luxe à Tel-Aviv, parallèlement à une légère augmentation sur ce même marché à Herzliya et Jérusalem. L’une des explications possibles réside dans le pourcentage plus élevé d’acquéreurs résidant à l’étranger à Herzliya et Jérusalem qu’à Tel-Aviv. Herzliya se classe également en tête en termes de prix moyen d’un logement haut de gamme. Celui-ci s’élevait à 26,1 millions de shekels en 2022, contre 19,5 millions de shekels à Tel-Aviv. Ceci tient à ce que les biens immobiliers de luxe vendus à Herzliya sont pour la plupart des villas en rez-de-jardin tandis qu’à Tel Aviv, il s’agit principalement de penthouses situés dans des tours.
Le volume des transactions de « très grand luxe », dont le montant s’élève à plus de 100 millions de shekels par transaction, a également atteint des résultats impressionnants, avec trois transactions de premier plan. On n’assiste généralement sur ce marché qu’à la conclusion d’une ou deux transactions par an. Deux des transactions réalisées en 2022 concernaient des villas de luxe situées rue Galei Tchelet à Herzliya, la troisième
avait pour objet la vente du penthouse de Migdal Shalom à Tel Aviv. En quatrième position du classement figurait la vente d’un penthouse triplex à Tel-Aviv, qui constituait l’une des onze plus grosses transactions réalisées cette année-là en Israël, pour des montants compris entre 44 et 100 millions de shekels.
De nouvelles références en matière de grand luxe
Les grands événements mondiaux de ces dernières années, notamment la crise du Covid 19 et la guerre en Ukraine, affectent incontestablement les acquéreurs de biens immobiliers en Israël, mais ils renforcent par ailleurs l’attractivité de ce marché, qui représente pour de nombreux Juifs à travers le monde un point d’ancrage face aux troubles pouvant survenir à tout moment. Ceux-ci apprécient tout spécialement les villes côtières israéliennes, qui constituent une ressource naturelle dont de nombreux pays étrangers ne disposent pas. De même, Israël dispose d’atouts uniques en termes de proximité avec les sites historiques et la tradition juive. Autant d’éléments qui rendent le marché de l’immobilier de luxe israélien plus pertinent que jamais pour les acquéreurs résidant à l’étranger, comme en témoignent les données des transactions de l’année écoulée.
Traiter avec des acquéreurs potentiels vivant à l’étranger exige une connaissance approfondie des différentes cultures concernées, ainsi que de la langue locale – nécessaire pour établir une relation personnalisée et identifier les propriétés les plus adaptées à leurs besoins en Israël et les opportunités de conclusion d’une transaction réussie. Les années à venir recèlent un formidable potentiel de croissance du marché de l’immobilier de luxe en Israël, qui propose chaque année des biens haut de gamme répondant à de nouvelles références en matière de grand luxe.
