Рынок элитной недвижимости в Израиле – динамика роста

Рынок элитной недвижимости в Израиле является весьма интересным и включает в себя многочисленные объекты и целые районы, пользующиеся спросом. Этот рынок предлагает объекты недвижимости, выполненные в соответствии с международными элитными стандартами, такими как: тщательное проектирование и высококачественные дорогостоящие материалы; дизайн на основе индивидуального подхода; высококачественную отделку и ультрасовременное оснащение; внутренние помещения и внешние пространства особо крупных площадей, а также различные предметы роскоши — бассейны, тренажерные залы, системы «умного» дома, подпольное отопление и т.д.

Основные объекты рынка элитной недвижимости Израиля находятся в центре страны. Большинство из них в Тель-Авиве, где в 2022 году было проведено 47% сделок в данной отрасли, а остальные — в Герцлии, Иерусалиме, Рамат ха-Шароне и других городах. В то время, как в Герцлии большинство из этих объектов это большие частные дома с земельным участком, в Тель-Авиве и Иерусалиме это, в основном, фешенебельные квартиры и пентхаусы, а также дома, представляющие особую культурно-историческую ценность в сочетании с современными инновациями, — как например, каменные дома в районе старого города Яффо.

Виллы, пентхаусы и другие эксклюзивные объекты недвижимости

В соответствии с данными, представленным главным экономистом страны, в категорию элитной недвижимости в Израиле по состоянию на 2021 год вошла недвижимость, стоимость которой превысила сумму 10 миллионов шекелей. По состоянию на 2022 год в эту же категорию вошла недвижимость, стоимостью свыше 11,5 миллионов шекелей (с привязкой к индексу стоимости жилья Центрального статистического бюро). В категорию «мега-элитной» входит недвижимость, стоимость которой начинается от 100 миллионов шекелей. В последние годы было отмечен рост количества сделок на рынке элитной недвижимости в Израиле.  Причинами данного роста стало увеличение числа предложений квартир в новых элитных небоскребах, а также рост покупательской способности сотрудников сферы высоких технологий. В 2022

году отмечалось небольшое снижение количества сделок на рынке элитной недвижимости в Тель-Авиве по сравнению с умеренным ростом, зарегистрированным на этом рынке в Герцлии и Иерусалиме. Одна из возможных причин — это увеличение числа покупателей-иностранных резидентов именно в этих городах по сравнению с Тель-Авивом. Герцлия лидирует также по показателям средней стоимости элитных квартир, которая в 2022 году составила 26.1 миллионов шекелей по сравнению с 19,5 миллионов шекелей в Тель-Авиве. Причина заключается в том, что продаваемая элитная недвижимость в Герцлии это, в основном, виллы с участками земли, а в Тель-Авиве речь идет преимущественно о пентхаусах в небоскребах.

В объемах мега-элитных сделок на сумму свыше 100 миллионов шекелей также отмечаются существенные достижения, к числу которых относятся три лидирующие сделки. Как правило, в этом сегменте рынке проводятся лишь 1-2 сделки в год. Две сделки, проведенные в 2022 году, это продажа трех элитных вилл на улице Галей Тхелет в Герцлии, а третья — пентхауса в небоскребе «Мигдаль Шалом» в Тель-Авиве. Далее следует четвертая по стоимости сделка — продажа пентхауса-триплекса в Тель-Авиве. Эта продажа является одной из 11 крупных сделок, которые были проведены в том году в Израиле в ценовом диапазоне от 44 до 100 миллионов шекелей.

Новые элитные стандарты

Глобальные кризисные события, произошедшие в последние годы, такие как, эпидемия коронавируса и война в Украине, с одной стороны влияют на покупателей недвижимости в Израиле, а с другой повышают привлекательность этого рынка, являющегося для многих евреев во всем мире надежным местом защиты от любых мировых катаклизмов. Эта категория покупателей предпочитает израильские прибрежные города, являющиеся уникальным природным ресурсом, не существующим во многих других странах. Кроме того, Израиль выгодно отличается своим культурно-историческим наследием мирового значения и традиционным наследием еврейского народа.  Все это превращает израильский рынок элитной недвижимости в имеющий огромное значение именно для иностранных резидентов, о чем и свидетельствуют данные сделок, проведенных за последний год.

Ведение дел с потенциальными покупателями, проживающими за границей, обусловлено серьезным знакомством с различными культурными особенностями и знанием местного языка, что позволяет устанавливать личные связи, находить наиболее соответствующую запросам недвижимость в Израиле, а также обеспечивает потенциальные возможности для проведения удачных сделок.  В ближайшие годы потенциал роста рынка элитной недвижимости Израиля будет увеличиваться на основе роста предложений недвижимости, соответствующей новым современным стандартам элитного жилья.