Quand on pense au marché de l’immobilier de luxe, des noms comme New York, Londres ou Paris nous viennent immédiatement à l’esprit. Pourtant, ces dernières années, Tel Aviv et Jérusalem sont devenues des acteurs légitimes de cette scène, avec des prix qui se rapprochent des standards internationaux, tout en offrant encore un rapport coût–bénéfice avantageux pour les acheteurs.
De plus en plus d’acheteurs internationaux, et en particulier des Juifs de la diaspora, s’intéressent au marché des immobilier de luxe israélien. Le prix au mètre carré n’est qu’une partie de l’histoire. Il existe aussi une dimension d’attachement à la terre, un caractère différent et des rendements qui combinent stabilité financière et valeur culturelle. Mais est-ce suffisant pour comparer avec New York, Paris ou Toronto ? Plongeons plus en profondeur.
Tel Aviv face au monde : pas toujours la plus proche, mais souvent le choix le plus judicieux
Selon le rapport 2025 de Deutsche Bank, Tel Aviv se classe au huitième rang des villes les plus chères au monde pour l’achat d’un logement, avec un prix moyen d’environ 18 469 $ par mètre carré. Cela la place très près de New York, à 18 532 $ par mètre carré.
Cependant, en comparaison avec les quartiers de luxe à Paris, où les prix tournent autour de 14 286 $, on constate qu’Israël offre un meilleur rapport coût–valeur, associé à des services et infrastructures de haute qualité.
Pour les acheteurs juifs, ce n’est pas seulement une question financière : l’investissement reflète une double implantation – spirituelle et économique – tout en maintenant un niveau de vie comparable à celui de l’Occident.
Taux de change et rendement : plus importants que le prix brut
Des études récentes montrent que lors des périodes de baisse du shekel face au dollar ou à l’euro, une fenêtre d’opportunité significative s’ouvre pour les acheteurs étrangers. Une monnaie forte permet d’acquérir des biens immobiliers de premier ordre en Israël à un prix converti plus avantageux.
Parallèlement, les prix de l’immobilier en Israël ont augmenté de manière régulière en 2024, avec une hausse de plus de 7,8 % entre avril 2024 et avril 2025 dans plusieurs régions. À Tel Aviv, l’augmentation a été encore plus marquée, atteignant 10,6 % en seulement un an et demi.
Cela signifie qu’acheter maintenant permet non seulement de profiter des taux de change, mais aussi d’anticiper de nouvelles hausses de prix – particulièrement pour les investisseurs à long terme qui recherchent une valeur durable plutôt qu’une revente rapide.
Jérusalem ou Tel Aviv ?
Jérusalem affiche un rythme de croissance des prix dans le marché du luxe encore plus rapide que celui de Tel Aviv. Ainsi, on a enregistré une augmentation de 11,9 % pour les appartements de quatre pièces, contre seulement 0,2 % à Tel Aviv.
Le prix moyen au mètre carré à Jérusalem s’élève à environ 11 100 $, soit bien en dessous des 18 469 $ de Tel Aviv. Mais ce qui importe vraiment, ce n’est pas seulement le prix, c’est le potentiel. Avec des infrastructures en renouveau, un rôle culturel central et des investissements municipaux croissants, Jérusalem propose une combinaison rare de sens et de valorisation à long terme.
Regard vers l’avenir : stabilité et identité enracinée
Le rapport Semerenko souligne que le marché israélien se montre souvent résilient face aux incertitudes mondiales, avec une hausse globale d’environ 7,5 % entre décembre 2024 et janvier 2025.
Dans le même temps, Tel Aviv conserve une position élevée parmi les marchés immobiliers les plus stables au monde, grâce à une demande unique : une vision à long terme, un investissement intimement lié à l’identité, et la reconnaissance d’Israël comme foyer pour l’avenir.
Conclusion
L’immobilier de luxe en Israël offre bien plus que des mètres carrés à un prix donné : il représente un lien entre patrimoine et actif financier. Avec des prix encore inférieurs à ceux de villes comme New York ou Paris, il apporte une valeur émotionnelle, une résilience économique et la promesse d’une préservation durable de l’investissement. Tel Aviv et Jérusalem démontrent que l’immobilier de luxe n’a pas toujours besoin d’être le plus cher – parfois, il est simplement plus profond, plus significatif et plus pertinent que jamais.
