Когда мы думаем об элитной недвижимости, в голову сразу приходят такие города, как Нью-Йорк, Лондон или Париж. Однако в последние годы Тель-Авив и Иерусалим стали полноправными игроками на этом рынке, с ценами, приближающимися к мировым стандартам, но при этом сохраняющими привлекательное соотношение «цена – ценность» для покупателей.
Все больше международных покупателей, особенно евреев из диаспоры, интересуются рынком израильской элитной недвижимости. Цена за квадратный метр – лишь часть истории. Здесь есть сочетание связи с землей, уникального характера и доходности, которая опирается не только на финансовую выгоду, но и на ценностную стабильность. Достаточно ли этого, чтобы соперничать с Нью-Йорком, Парижем или Торонто? Давайте разберемся.
Тель-Авив и мир: не всегда ближе всего, но зачастую выгоднее
Согласно отчету Deutsche Bank за 2025 год, Тель-Авив занимает восьмое место среди самых дорогих городов мира для покупки жилья, со средней ценой около 18 469 долларов за кв. м. Это почти идентично Нью-Йорку — 18 532 долларов за кв. м.
Однако в сравнении с элитными кварталами Парижа, где цена составляет около 14 286 долларов, становится ясно, что Израиль предлагает лучшее соотношение цены и качества, а также высокий уровень инфраструктуры и услуг.
Для еврейских покупателей это не только финансовое решение: это возможность соединить духовное и материальное, при этом сохранив высокий уровень жизни.
Курсы валют и доходность: не менее важны, чем цена
Недавние исследования показывают, что в периоды ослабления шекеля по отношению к доллару или евро открывается значительное окно возможностей для иностранных покупателей. Сильная валюта позволяет приобретать недвижимость в Израиле по более низкой конвертированной цене.
Параллельно в 2024 году цены на недвижимость в Израиле стабильно росли: рост составил более 7,8 % с апреля 2024 по апрель 2025 года в ряде регионов. В Тель-Авиве рост оказался еще выше — 10,6 % всего за полтора года.
Это означает, что покупка сейчас не только выгодна благодаря валютному курсу, но и позволяет войти в рынок до следующего роста цен — особенно для инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу.
Иерусалим или Тель-Авив?
Иерусалим демонстрирует темпы роста цен на элитном рынке даже более высокие, чем Тель-Авив. Например, цены на квартиры с четырьмя комнатами выросли на 11,9 %, тогда как в Тель-Авиве рост составил лишь 0,2 %.
Средняя цена за кв. м в Иерусалиме — около 11 100 долларов, что значительно ниже, чем 18 469 долларов в Тель-Авиве. Но решающим фактором является не только цена, а потенциал. Благодаря обновляющейся инфраструктуре, культурной значимости и муниципальным инвестициям, Иерусалим предлагает редкое сочетание духовного смысла и перспективы роста стоимости.
Взгляд в будущее: стабильность и укоренённая идентичность
Отчет Semerenko показывает, что израильский рынок зачастую остается устойчивым к глобальной неопределенности: общий рост составил около 7,5 % с декабря 2024 по январь 2025 года.
Одновременно Тель-Авив сохраняет одну из ведущих позиций среди стабильных рынков недвижимости мира. Этому способствует особый спрос: ориентация на долгосрочную перспективу, сочетание идентичности и инвестиций, а также понимание того, что Израиль является домом будущего.
Вывод
Элитная недвижимость в Израиле предлагает больше, чем квадратные метры по определенной цене. Она соединяет корни и финансовый актив. При цене, которая в большинстве случаев ниже, чем в Нью-Йорке или Париже, она добавляет эмоциональную ценность, экономическую устойчивость и гарантию сохранения капитала. Тель-Авив и Иерусалим демонстрируют, что элитная недвижимость не всегда должна быть самой дорогой – иногда она просто глубже, значимее и актуальнее, чем когда-либо.
