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Vous ne trouverez généralement aucune information relative au marché de la location de luxe sur les sites web d’immobilier conventionnels. Il s’agit en effet d’un segment de marché exclusif et restreint. De plus en plus dynamique néanmoins, il génère des transactions intéressantes qui font périodiquement la une des journaux. Le loyer mensuel d’une propriété de luxe s’élève au moins à 20 000 NIS, une somme qui pourra atteindre 100 000 NIS voire davantage – notamment à Tel Aviv et Herzliya, qui figurent en tête du classement des secteurs les plus demandés dans le domaine des biens locatifs haut de gamme. Viennent ensuite, largement distancées par les deux premières, les agglomérations de Jérusalem, Ramat Hasharon et Rishon Lezion.
Une tendance à la hausse de l’offre et de la demande de biens locatifs de luxe
Les journaux ont récemment annoncé la conclusion de deux transactions intéressantes à Tel Aviv, dans le cadre de projets résidentiels prestigieux sur le boulevard Rothschild. La première portait sur un appartement de 240 mètres carrés, dans un immeuble de charme, d’une valeur estimée à environ 35 millions de NIS. Il a été loué pour un montant de 70 000 NIS par mois à des résidents étrangers immigrés en Israël qui souhaitaient profiter du dynamisme de la ville. La deuxième transaction, l’une des plus chères qui aient été conclues récemment dans ce secteur, concernait la célèbre tour Meyer, située à l’angle du boulevard Rothschild et de la rue Allenby. Un appartement de 300 mètres carrés, d’une valeur estimée à environ 35 millions de NIS, a été loué à raison de 100 000 NIS par mois, là aussi à des non-résidents, pour une période de deux ans.
Loin d’être surprenantes, ces informations reflètent la tendance à la hausse de l’offre et de la demande de biens locatifs de luxe, qui s’est accentuée depuis la période du Covid 19 et se poursuit jusqu’à ce jour. D’après les données recueillies par le site web Yad2, 680 biens immobiliers ont été proposés à la location en Israël au cours du premier trimestre 2021 pour un loyer mensuel supérieur à 20 000 NIS, contre 1090 au premier trimestre 2022, dont 60% à Tel Aviv et 21% à Herzliya, les deux villes abritant les biens locatifs les plus haut de gamme.
Les atouts de l’immobilier de luxe
L’offre locative de luxe comprend des appartements de charme uniques dans des projets de rénovation urbaine haut de gamme au cœur des quartiers stratégiques, ainsi que des appartements situés dans des tours de luxe – érigées pour certaines en front de mer. Parmi les biens les plus recherchés figurent également des villas tranquilles aux volumes particulièrement généreux et entièrement équipées, offrant de grands espaces et généralement dotées d’une agréable piscine.
Ces propriétés sont particulièrement adaptées aux clients disposant de moyens financiers importants, en contrepartie desquels ils bénéficieront de tout le confort et de tous les avantages que l’immobilier de luxe est en mesure de leur offrir. Parmi eux, des résidents étranger, des hommes d’affaires, des entrepreneurs du secteur de la haute technologie, des importateurs, des chefs d’entreprises, des avocats, des médecins, etc. Les locataires préféreront généralement louer la propriété pour des périodes courtes allant de deux à trois ans. Les transactions de plus long terme seront généralement conclues pour une durée de cinq ans renouvelables.
Pourquoi préférer la location à l’achat ? Les raisons sont diverses et incluent différentes considérations. Certains locataires veulent « tester » la région avant de prendre la décision d’investir dans un bien haut de gamme, d’autres attendent l’achèvement de la construction de la propriété dont ils ont fait l’acquisition. D’autres encore se trouvent à une période de leur vie durant laquelle ils préfèrent un lieu de résidence temporaire ne nécessitant pas d’achat important. Viennent enfin les considérations d’ordre économique au vu desquelles la conclusion d’un contrat de location sera plus rentable que l’achat d’une propriété haut de gamme de grand standing.
Préserver la valeur du bien
Pour les propriétaires, la location peut s’avérer particulièrement rentable, surtout s’ils possèdent d’autres biens immobiliers et ne résident pas sur place à titre permanent, ou durant les périodes pendant lesquelles ils partent en voyages d’affaires à l’étranger. Le loyer représente en effet un rendement régulier, qui vient s’ajouter à celui de la plus-value escomptée en cas de vente.
Le fonctionnement des relations entre propriétaires et locataires dans le monde de l’immobilier de luxe est radicalement différent de celui qui prévaut sur le marché de la location ordinaire. D’abord en ce qui concerne la recherche des locataires adéquats en Israël et à l’étranger. Ensuite, en matière de communication entre les parties, celle-ci devant répondre à des standards élevés, tout en garantissant des solutions immédiates et des prestations irréprochables. De manière générale, les propriétaires préféreront confier la gestion de leur bien à un professionnel spécialisé dans l’immobilier de luxe, qui outre la gestion courante et l’entretien du bien, sera également en mesure d’en assurer la vente le jour venu.
