Перейти к содержимому
Вы не столкнетесь со статьями о рынке аренды элитной недвижимости на обычных риэлторских сайтах. Несмотря на то, что этот сегмент рынка является узким и эксклюзивным, он очень бойкий, и на нем происходят интересные сделки, попадающие в заголовки газет. Элитная недвижимость сдается не менее, чем за 20 000 шекелей в месяц, но может достичь 100 000 и более в особенности в Тель-Авиве и Герцлии, которые считаются основными районами спроса на рынке аренды элитной недвижимости. За ними с большим отрывом находятся интересные объекты недвижимости в Иерусалиме, Рамат ха-Шароне, а также в Ришон Леционе.
Тенденция роста спроса и предложений с области аренды элитной недвижимости
Лишь недавно газеты писали о двух интересных сделках, завершившихся в Тель-Авиве: обе в элитных жилых проектах на бульваре Ротшильд. Первая квартира, площадью 240 кв.м., в здании-бутик, стоимость которой оценивается в 35 миллионов шекелей. Квартира была сдана в аренду за 70 тысяч шекелей в месяц иностранным резидентам, которые репатриировались в Израиль и выразили желание насладится жизнью в городе, который никогда не спит. Вторая сделка была проведена в элитном здании Майер, расположенном на углу бульвара Ротшильд и улицы Алленби. В рамках этой сделки — из числа самых дорогих сделок на улице Ротшильд в последнее время, — квартира, площадью в 300 кв.м., стоимость которой оценивается в 35 миллионов шекелей, была сдана за сумму в размере 100 000 шекелей в месяц на двухлетний период также иностранному резиденту.
Эти сообщения не удивительны и отражают тенденцию роста спроса и предложений на аренду элитной недвижимости. По данным сайта «Яд2» в первой четверти 2021 года на аренду в Израиле предлагались 680 объектов недвижимости по цене свыше 20 000 шекелей в месяц, в в первой четверти 2022 года предложение выросло до 1090 объектов, 60% которых в Тель-Авиве, а 21% — в Герлции, среди которых и самые элитные.
Все самое лучшее, что предлагает элитная недвижимость
Предложение объектов элитной недвижимости включает в себя уникальные квартиры-бутик в элитных проектах городской реновации в стратегических районах наряду с квартирами в элитных небоскребах, часть которых расположена на прибрежной линии. Другие пользующиеся спросом объекты это меблированные и просторные виллы, как правило с бассейном, утопленные в зелени и окруженные тишиной.
Такие объекты особо подходят клиентам с большими финансовыми возможностями, благодаря которым они могут насладиться всей благостью и изобилием, предлагаемыми элитной недвижимостью. Среди таких клиентов иностранные резиденты, бизнесмены, предприниматели в области высоких технологий, импортеры, владельцы компаний, адвокаты, главврачи и т.д. В большинстве случаев такие арендаторы предпочитают краткосрочную аренду в два-три года. Сделки, считающиеся долгосрочными, заключаются, как правило, на пять лет с возможностью пролонгации на дополнительные пять лет.
Причины, по которым люди предпочитают аренду покупке, многочисленные и в них входят разнообразные соображения. Часть арендаторов хочет ощутить и оценить район проживания до покупки элитной недвижимости, другие же находятся в ожидании завершения строительства купленной ими недвижимости. Третьи находятся на том этапе в жизни, когда им выгоднее жить во временной недвижимости, не нуждающейся в серьезных вложениям. Наряду с этим имеет место и деловой аргумент: аренда выгоднее, чем покупка элитного объекта, соответствующего высоким стандартам.
Сохранение ценности недвижимости
Для владельцев недвижимости аренда может оказать крайне выгодной, в особенности если это не единственная их недвижимость, и они не живут в данной недвижимости на постоянной основе или же в периоды, когда они уезжают заграницу в рамках деловых поездок. Арендная плата является фактически текущим доходом, приносимым недвижимостью, наряду с высокой прибылью, которую они получат в будущем при продаже вследствие прироста стоимости.
Отношения владельцев недвижимости с арендаторами в мире элитной недвижимости принципиально отличаются от отношений в мире обычной недвижимости. Они начинаются с нахождения подходящих арендаторов в Израиле и за границей. Затем договорные отношения сторон должны вестись в соответствии с высокими стандартами, посредством предоставления незамедлительных решений бескомпромиссного качества. Как правило, владельцы недвижимости предпочтут заручиться услугами профессионала — специалиста в области элитной недвижимости, который кроме управления объектом и поддержания его на высоком уровне, сможет в будущем руководить его продажей.
