Перейти к содержимому
Сильные землетрясения, произошедшие недавно в Турции и Сирии, унесшие жизни десятков тысяч людей, служат печальным напоминанием для Израиля, находящегося на том же самом Восточноафриканском разломе, что и вышеупомянутые страны. Речь идет о том, что наше государство также подвержено потенциальной угрозе землетрясений. Помимо этого, в Израиле постоянно происходят инциденты в сфере национальной безопасности, что вынуждает граждан пользоваться комнатами безопасности («мамад») во многих районах страны.
В рамках обязательства обеспечения безопасности жителей страны государство инициировало в 2005 году программу реализации проектов ТАМА 38, целью которых является укрепление несущих конструкций старых зданий высотой более 3- этажей, построенных до 1980 года, и оснащения их комнатами безопасности. Эти проекты включают в себя различные льготы для предпринимателей, реализующих такие проекты, для оправдания финансового риска, сопряженного с ними.
Что такое проект ТАМА 38/2 — выселение и застройка
В 2010 году к проектам ТАМА 38 была добавлена вторая поправка, исходя из принципа, что лучше демонтировать старое здание, а вместо него построить новое в полном соответствии с современными стандартами, чем ремонтировать и укреплять старое. Жильцы получают право на новую квартиру в новом доме, а вплоть до этого момента предприниматель обязан предоставить им альтернативное жилье. В соответствии с вышеуказанной поправкой, новое здание, возведенное в рамках проекта ТАМА 38/2, не выходит за территориальные границы старого здания, однако в отношении него добавляются определенные права на строительство в пользу жильцов и предпринимателя. Этот момент считается одним из самых важных в каждом из таких проектов поскольку включает в себя решение разных важных и насущных вопросов, например: добавление этажей в здании, прибавление дополнительных площадей к ныне существующим квартирам, добавление комнаты безопасности в каждой квартире, добавление балкона, парковки или кладовой и т.п.
Преимущества проекта ТАМА 38/2 для жильцов многочисленны, в первую очередь за счет добавления прав на увеличение общей площади ныне существующей квартиры приблизительно на 25 кв.м., а также балкона или парковочного места. Жильцы получают новое здание, построенное в соответствии с современными стандартами, оснащенное современной инфраструктурой, что обеспечивает высокое качество жизни. Кроме того, таким образом решается и проблема общей безопасности, поскольку в каждой квартире строится комната безопасности, возводятся новые прочные фундаментные основания и новый каркас, прочность которых рассчитана на случай серьезного землетрясения. Кроме того, монтируются лифты в соответствии с современными стандартами доступности, строятся дополнительные парковочные места, улучшается внешний вид здания и т.д. Предприниматели со своей стороны строят и затем продают новые квартиры в здании, увеличивая свою прибыль.
Проект ТАМА 38/2 в цифрах
Оба вида проектов ТАМА 38 пользуются огромной популярностью, как у жильцов, так и у предпринимателей. Начиная с 2020 года, количество запросов разрешений на строительство и количество полученных разрешений для реализации проектов ТАМА 38/2 превысило число запросов и разрешений на проекты ТАМА 38/1. Город, лидирующий по количеству разрешений на такие проекты в 2022 году, это Тель-Авив, в котором 177 зданий уже получили их. Далее с большим отрывом следует Хайфа — 56 зданий, а на третьем месте находится Иерусалим — 55 зданий. Рост спроса на такие проекты привел к существенному увеличению периода времени, необходимого для получения разрешения на строительство. В соответствии с исследованием, проведенным сайтом «Мадлан», в 2022 году средний период времени, необходимый для получения разрешения на строительство в отношении проекта ТАМА составил 3 года и восемь месяцев, и ежегодно этот срок увеличивается приблизительно еще на два месяца.
Наряду с многочисленными преимуществами проектов ТАМА 38/2 — выселение и застройка, существует немало рисков, как для жильцов, так и для предпринимателя. Жильцы, покидающие свою квартиру на весь срок реализации проекта, рискуют тем, что реализация проекта может приостановиться или вовсе прекратиться из-за финансовых проблем предпринимателя. Кроме того, они должны позаботиться о полном использовании своих прав в отношении местных властей и предпринимателя. Предприниматель со своей стороны также может столкнуться с трудностями, одна из самых распространенных среди них — получение согласия на реализацию проекта от, как минимум, 80% жильцов, как это требуется по закону.
Ключ к успеху
Ключ к успеху проекта ТАМА 38/2 — выселение и застройка, способному обеспечить существенную выгоду жильцам и прибыль предпринимателю, — это координация сотрудничества между сторонами и должное представление их прав. Профессиональный и опытный риэлтор сопровождает такой проект на протяжении всего пути. Он помогает жильцам организоваться должным образом и представляет им предпринимателей, наиболее подходящих для реализации проекта, то есть обладающих серьезными знаниями и опытом, а также финансовой стабильностью и надежностью. После выбора предпринимателя риэлтор занимается представлением интересов сторон, включая разрешением отдельных конкретных вопросов. Все это облегчает процесс реализации проекта во благо обеих сторон, предоставляя предпринимателю возможность заниматься всем необходимым для утверждения проекта и его строительства на самом высоком уровне и в кратчайшие возможные сроки.
